Аконкі ў арэнднага кватэры: хто павінен рамонтаваць і за каго

Саветы · Аренды · Мінск

Мы разглядаем рэальныя прыклады з пункту гледжання майстра, які бачыў гэта сотні разоў.

Дзмітрый · Спраўнае Акенца · rpo.by · Мінск

Зіма. У арэнду прадзвігаецца з акна. У арэнду тэлефануе гаспадар. Гаспадар кажа: «Вы разбілі — вы плаціце». У арэнду не згаджаецца. Пакуль яны спрачаюцца, у пакоі - 10.

Я з'яўляюся Дзмітры, я рамонтую пластыкавыя вокны ў Мінску з 2003 года. За гэты час я наведваў сотні арэндных кватэр; і як майстар, і як чалавек, які чуе абодва бакі канфлікту.

Давайце вырашым, хто павінен плаціць, што рабіць з арэнтарам зараз, і як пазбегнуць канфлікту ў абодвух баках.

Хто плаціць за рамонт вокны — залежыць ад прычыны

Яснага закона, які кажа "арэнтатар" ці "ўласнік" не. Усё залежыць ад таго,Чаму адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль адтуль.

Плата ўладальніка

— Сціскальнік выцягнуўся
— Перад сцяплю (капялюшніка)
— Падрываецца з-за разбітага пеня
— Сламаўся фэрнітура ад старосці
— Аконка патрабуе рэгулявання

Гэта натуральны знос — частка кватэры

Рашэнне разам

— Парушэнне ручка пры няправільным выкарыстанні
— Сламанае шкло
— Пашкоджаны профіль
— Перагружаны петля

Залежыць ад дагавора і абставінаў

Практыка паказвае:У большасці выпадкаў вокны ў арэндных кватэрах Мінска не разбіваюцца; яны паступова зношаюцца. Гэта адказнасць уладальніка. Але менавіта гэта самае складанае ў даказаць.

Сітуацыя 1. Уладальнік адмаўляе — што рабіць арэнтару

Найбольш часта сцэнар: арэнтадаўца тэлефануе гаспадару, гаспадар кажа: "Разьбярыце сябе" або "гэта невялікая справа, пацярпеце", а на вуліцы - пятнаццаць.

У такой сітуацыі ў арэндыёра ёсць некалькі варыянтаў.

Дакументаваць праблему Здыміце фатаграфію або здыміце відэа акна: вісіць, расколіць, зламаць запячатак. Адпраўце гаспадара ў паведамленне, каб застацца пісьмовы след таго, што вы паведамілі пра праблему.

Прапануйце кампраміс Я заплачу за рамонт сам — вычэрпваю з наступнага месяца арэнды». Многія гаспадары згаджаюцца. Гэта хутчэй, чым чакаць і танней, чым вытрымаць халодны сезон.

Ацэньвайце суму рамонту Рэгуляванне аднаго акна — 50 рублёў. Замена герметыка — 10–15 рублёў за метр. Часам гэта танней за месяц дыскамфорту або канфлікту з гаспадаром. Звядзіце майстра на дыягностыку — гэта бясплатна.

Рэальны выпадак

Нядаўна патэлефанаваў арэнтавы жыхар: дзьмуць з балконнай дзвярэй, дзіця прастудзіцца. Уладальнік адмовіўся; сказаў: "я сам вінаваты"; зрабілі дыягнастыку: дзверы проста не рэгуляваліся 5 гадоў, петлі прасцёкалі.

Рэгуляванне абышлося ў 50 рублёў. Арендатор вычэсліў з наступнага месяца арэнду, гаспадар пагадзіўся. Канфлікт вырашаны за дзень.

Сітуацыя 2. Кватэра пасуткавым — асаблівы выпадак

У кватэрах па сутак арэнды вокны атрымліваюць максімальную нагрузку: розныя людзі, розная інтэнсіўнасць выкарыстання, ніхто асабліва не назірае.

Уладальнікі такіх кватэр часта выбіраюць стратэгію «рабіць часова»:

Падцягваць петлю «так што не скрыпела» — праз месяц скрыпела зноў
Не змяняць сціскальнік — «не зусім выйшаў»
Рэгуляваць на « вочы» — без праверкі прыціску па перыметры

Вынік прадказальны: праз паўгода зноў выклікаем. Потым яшчэ. У выніку за год выдаткоўваецца больш, чым калі б мы зрабілі гэта нармальна з першага разу.

Распаўтанне для ўладальніка пакаёвай кватэры

3 выезды майстра « падцягнуць» × 50 рублёў.150 рублёў.

Плюс нездаволеныя водгукі і адмены бронемашын???

Адзін нармальны рамонт з заменкай уплотніцы50–80 рублёў.

Савет уладальніку: як не губляць грошы на вокнах

Добрае стан вокнаў у арэнднай кватэры; гэта не расход, гэта інвестыцыя.

Праверце вокны раз у два гады.Рэгуляванне як прафілактыка каштуе 50 рублёў. — танней за экстрэмальны рамонт зламанай фурнітуры за 270+ рублёў.

Пераменiце сціскальнік, перш чым ён разрываецца.Сціснуты уплотнік больш не захоўвае цяпла і пастаянна выклікае скаргі жыхароў.

Адкажыце на першую скаргу.Жыхар паведаміў, што гэта танней, чым канфлікт, выезд жыхара і пошук новага.

Зрабіце гэта нармальна з першага разу.Часовыя рашэнні -- гэта пастаянныя выдаткі. Я заўсёды называю поўны спіс работ і іх кошт. Вы самі вырашаеце, што рабіць.

Савет арэнтару — як абараніць сябе

→

Калі вы ўвайдзеце, праверце вокны адразу.Заплюшчце кожны, павярніце ручку, праверце ліст паперы, здыміце ўсё, што выклікае сумневы. Гэта ваша абарона на выездзе.

→

Пішыце гаспадару ў паведамленні, не тэлефануйце.Перапіска - гэта доказ. Званку нельга выступаць, калі ўзнікае спрэчка.

→

Не чакаць зімы.Летам і восенню майстар едзе хутчэй, кошт аднолькавы, а вырашыць пытанне з гаспадаром прасцей, калі ён не спальваецца.

→

Звядзіце майстра на дыягнастыку.Дыягностыка бясплатная. Майстар скажа, што сапраўды зламана і чаму гэта дапамагае ў размове з гаспадаром.

Галоўнае

Спрэч пра тое, хто павінен плаціць, часам доўжыцца даўжэй, чым сама рамонт. А халод у кватэры - гэта не абстракцыя, гэта ваша здароўе і камфорт кожны дзень.

Рэгуляванне акна каштуе 50 рублёў. Замена зашчыпніка — 10–15 рублёў за метр.Гэта не параўнальна менш, чым рахункі за ацяпленне, якія вы літаральна выпусціце на вуліцу, або канфлікт з гаспадаром, які скончыцца заўзятарам.

Часовыя рашэнні -- гэта пастаянныя праблемы.Калі акно "невялікае" дзьмуць, то праз тры месяцы будзе дзьмуць больш моцна. Калі "часам цесна зачыняецца", то праз год не зачыняецца наогул. Лепш вырашыць гэта зараз.

Ці дзьве, ці скрыпкі, ці дрэнна зачыняецца?

Я прыйду паглядзець, што трэба і колькі гэта каштуе. Дыягнастыка бясплатная. Для арэндыёра ці ўладальніка, не мае розніцы.

+375 29 135-50-50

Viber · Выезд па ўсёй Мінску · Плата пасля вынікаў · Гарантыя 6 месяцаў

Дзмітрый, майстар па рамонце пластыкавых вокнаў Спраўнае Акенца · rpo.by · Мінск · з 2003 года · больш за 9 800 вокнаў